Оформление квартиры в бти

Какие документы нужны для БТИ на квартиру и дом?

Оформление квартиры в бти

Для оформления сделки, связанной с жилым помещением, нужно подготовить  несколько важных документов. За такой услугой обращаются в бюро технической инвентаризации. В БТИ содержится нужная справочная информация, также ведется технический учет объектов недвижимости.

В бюро  технической инвентаризации огромная справочная база, где имеется информация о каждом доме. Для конкретной сделки требуется свой список документов. В Бюро можно получить:

  • информацию о местонахождении объекта недвижимости;
  • сведения об оценочной стоимости;
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Граждане, осуществляющие сделку для продажи квартиры, должны взять из БТИ определенные технические сведения.

Это:

  1. Экспликация проходит на основе плана по этажам. В документах по экспликации содержится информация о фактическом местонахождении жилья, отображается детальное изображение параметров дома.
  2. Техническая документация и поэтажная планировка квартиры. Представляет собой чертеж с техническим обозначением этажей дома и с планом самой квартиры. На чертеже отображаются стены, перегородки, расположение дверных и оконных проемов, также указывается информация о размере лестничных площадок и сведения о местонахождении шахт для лифта.
  3. Технический паспорт  жилья. В этом документе содержатся технические данные, экспликация и чертеж планировки квартиры.

Перечисленная документация БТИ на квартиру является основной, далее следуют дополнительные бумаги, справки, сведения об адресе квартире.

Процесс по оформлению квартир делится на два типа —  первичная и плановая (внеплановая) инвентаризация.

С первичной инвентаризации делают замеры объектов недвижимости и ставят только построенные квартиры на кадастровый учет. Далее составляется техпаспорт квартиры, где указывается инвентарный номер.

С плановой инвентаризации вносятся изменения о техническом облике квартиры.

Для проведения этих процедур приходит технический специалист БТИ, он делает обмер жилплощади и при необходимости вносит данные об изменениях планировки  в учетно-технические документы.

Оформление дома в БТИ

Возникают ситуации, когда нужно собрать в БТИ документы на регистрацию дома.

Для начала нужно собрать:

  • Правоустанавливающие документы, где будет указано, что собственность действительно ваша;
  • Сведения о сделке по передачи дарственного документа другому человеку.

Важно! Заказать техническую документацию может либо владелец дома, либо законный представитель, на которого оформлена доверенность, которая заверена нотариусом.

Какие бумаги выдает  территориальное Бюро для оформления регистрации?

На законодательном уровне к земельному участку предъявляются следующие требования, которые необходимо учитывать при сборе документации:

  • Наличие в доме комплекса санитарно-технических сооружения – систем водоотведения;
  • Наличие отопительного устройства;
  • Обеспечение дома электричеством;
  • Наличие в доме центральных систем водоснабжения;
  • Не меньше одной кухни и одной спальной комнаты;
  • Место для санитарных и гигиенических процедур;
  • Коридор, веранда.

Нужный пакет документов, который следует собрать в БТИ:

  1. Бланк заявителя, копия паспорта заявителя или доверенного лица.
  2. Документы по планировке дома и технический паспорт.
  3. Разрешение на возведение нового объекта недвижимости, если нужно получить регистрацию на новый дом.
  4. Документ, подтверждающий ваше собственническое право на земельный участок.

Какие документы нужны для БТИ на дом

Каждый район имеет свое территориальное Бюро. По запросам граждан отдел выдает различные учетные данные по объектам недвижимости. Также БТИ оказывают услуги населению по технической инвентаризации в случаях  капитального строительства, проведений технических работ, выдают технический план.

Если есть необходимость в перепланировки дома, обязательно потребуется помощь БТИ в выдачи технического паспорта.

Первый раз нужно приходить в госорган, чтобы подать заявку на получение техпаспорта на квартиру или дом, который обязателен для разрешения на перестройку жилого объекта.

Технический паспорт – это исходный графический документ, в котором разрабатывается эскиз или чертежный план переделки недвижимости.

Рассмотрим перечень документов для внесений изменений в поэтажный  план БТИ переустройства жилплощади:

1.Перед тем как отправиться в местное отделение БТИ, нужно иметь на руках акт о завершенном переустройстве, разрешение на перепланировку и правоустанавливающие документы. В Бюро мы пишем заявку на получение разрешения перепланировки. Далее назначается день, когда будут проведены обмеры на объекте обследования.

2.В установленный день на объект приходит технический специалист БТИ. Бывает такое, что люди забывают о приходе техника и отсутствуют дома. В таком случае нужно помнить, что подобное отношение влечет за собой отказ Бюро в последующем предоставлении услуги. В следующий раз придется оплачивать работу повторно.

3.После совершенных процедур с обмером площади, готовится чертеж новой планировки. Работа занимает примерно 10 дней.

Наиболее распространенные документы, которые следует собрать собственнику недвижимости в отделении БТИ для получения регистрации:

  • табличные данные об организации помещений;
  • технический паспорт помещения;
  • план поэтажной планировки дома;
  • справка оценочной стоимости дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о фактическом местонахождении жилья;
  • сведения об адресной принадлежности;
  • лист убытия из технического паспорта БТИ;
  • справка о состоянии объекта, уровне износа, размеров этажей, наличие инженерных коммуникаций (форма №5);
  • если предметом сделки является частный дом, нужна справка №3;
  • справка о техническом состоянии земельного участка, также необходима в случае перепланировки дома (форма №11).

Важно! Все справки в БТИ делаются в течение десяти дней.

Технические сведения  из  БТИ нужны для следующего:

  • необходимо официально оформить сделку по отчуждению дома (договор о купли-продажи, оформление  договора дарения);
  • нужно осуществить переделку плана дома или возвести пристройку;
  • оформить приватизацию;
  • по требованию банка нужно срочно оформить кредитный договор на взятие ипотеки.

Техническая документация выдается по запросу конкретному кругу лиц:

  • Владельцу жилья;
  • Представителям собственника, при условии нотариальной доверенности;
  • Правоохранительным или налоговым службам;
  • Наследникам собственности;
  • Нанимателям.

Для подтверждения своего права  заявителю нужно предъявить в Бюро следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности – предъявляется всеми;
  • Свидетельство собственности и выписка  из ЕГРП – для владельца жилья;
  • Договор о соцнайме – только для нанимателя;
  • Документ о вступлении в наследство – для наследующих сторон;
  • Доверенность – для представителя.

Важно! Государственная услуга по регистрации своего дома в БТИ осуществляется на платной основе. Цена устанавливается органами местной власти. Стоимость зависит от объема работ, которые  придется сделать специалистам БТИ для создания нужного документа.

О том, как получиться  выписку из ЕГРП, вы можете узнать из нашей статьи.

Техническая документация

В техническом паспорте имеется информация о пригодности жилья. Сведения о площади, фактическом адресе, количестве комнат, инвентаризационной стоимости недвижимости, материале. Документ нужен для оформления прав собственности на недвижимость.

Следует знать, что техпаспорт  не имеет срока годности, но рекомендуется обновлять его каждые пять лет.

Какие документы нужно собрать для БТИ, чтобы получить техпаспорт на квартиру?

Список основной документации:

  • паспорт Российской Федерации от лица заявителя;
  • свидетельство о внесенной оплате за определенную пошлину;
  • бланк заявителя, образец которого можно получить у работника госоргана;
  • нотариально-заверенное соглашение на имя представителя;
  • документы, дающие законное право владеть недвижимостью;
  • дарственная (при необходимости).

Важно! В перечень услуг БТИ не входит оформление кадастрового паспорта, поэтому нужно будет обратиться в отделение МФЦ или Кадастровую палату, чтобы уже там оформить документ.

Получить кадастровый паспорт можно через официальный портал Государственной службы регистрации.

Дополнительную информацию о техническом паспорте и о том, как его получить в БТИ, смотрите в следующем видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Оформление квартиры в бти

1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

  • Что такое техпаспорт на квартиру
  • Для чего нужен техпаспорт на квартиру
  • Где заказать технический паспорт на квартиру
  • Госпошлина за технический паспорт на квартиру
  • Сроки получения техпаспорта на квартиру
  • Документы для подачи в БТИ
  • Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
  • Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
  • Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
  • Заключение

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

  1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
  2. Указана полная и жилая площадь.
  3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
  4. Отмечается время, когда был построен дом.
  5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
  6. Точный адрес жилья и место его расположения.
  7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
  8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

  1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
  2. Указывается адрес объекта недвижимости.
  3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
  4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

  1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
  2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
  3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
  4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
  5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
  6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
  7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
  8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
  9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
  10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

  1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
  2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

  1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
  2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
  3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
  4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
  5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
  6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
  2. Нужно составить заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
  5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

  1. Владелец этой недвижимости.
  2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
  3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
  4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

  1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
  2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
  3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
  4. При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Оформление квартиры в бти

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Оформление квартиры в бти

Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.

Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодексазакрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФУстанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФустанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодексаРегулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФопределяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушенияхУстанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

 Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом домевлечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
 Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировкиНа оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственникаПри этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
 При проживании в квартире по социальному наймуВыполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускаетсяВероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

 Непредоставление нужных документовлибо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
 Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам законаПри его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
 Перепланировка не допускаетсяВ случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;

2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

4. стоимость квартиры;

5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6. другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверейне изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
 Косметический ремонти остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолейЗамена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Согласование проекта

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировкаосновные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
  Сведения о строительной компаниикоторая провела изменения, сроки реализации проекта
 Информация о проектной документациисведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3. Получить разрешение на перепланировку.

    Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Необходимые документы

На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

Собрав их в один перечень, получится данный список:

  Заявка на перепланировкув которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
 Проектная документацияразработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
 Правоустанавливающие документыдоговор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
  Техпаспорт квартирыв случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
 Выписка из домовой книги о прописанныхакт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
  Согласие соседейв случае необходимости

Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

 Исковое заявлениес приложением квитанции государственной пошлины
 Документы на недвижимостьподтверждающие право собственности или договор соц. найма
 Проектная документациядоговор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti/

Портал Юриста
Добавить комментарий