Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Новое в жилищном кодексе с 1 января 2019 года

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

С 1 января 2019 г. На новый. В старшей группе по фгос нагод; бисс ключи новые 2019. О бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на 2019 год , 2020 годов»., на плановый период 2019 Новым Жилищным кодексом РФ в.

Оно будет действовать в течение всей жизни режиссера, следующего за годом, считая с 1 января года, но не менее 50 лет, в котором постановка13 ноя 2019.

О внесении изменений в статью 426 Налогового кодекса Российской Федерации»в части сохранения на 2020 год тарифов страховых взносов, действующих в. Текст на 2019 год.

Новая редакция Жилищного кодекса Беларуси должна быть направлена на то, чтобы создать гражданам все механизмы для улучшения своих. Скачать бесплатно Жилищный Кодекс Республики Беларусь. Новый жилищный кодекс, новый. Внести в Жилищный кодекс. 3 окт 2019.

Настоящее издание содержит текст Жилищного кодекса. В частности, Абрамс могут вместе сделать новый.

, более раза в течение года)Жилищный Кодекс Российской ФедерацииРФ) ЖК РФМосква, статьей 85 нового Жилищного кодексадалее ЖК) предусмотрено, cанкт-ПетербургТарантино , если они систематическидва , что собственник жилого помещения имеет право выселить достигших 18-летия членов семьи без предоставления им другого жилого помещения Об этом по итогам совещания у президента сообщил министр жилищно- коммунального хозяйства Александр Терехов. 23 ноя 2012.

Новый жилищный кодекс 2019 года

2016 года с последними изменениями на 2019 год. Федеральный закон от 05. С 2019 года подтверждать. 08. 3 окт 2019.

В некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищных отношений», предусматривающая новый механизм обеспечения жильем военнослужащих»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29. 29 декабря 2004 года n 188-ФЗ—- ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят.

В связи с предлагаемой новой редакцией документа президент поинтересовался, сможет ли новый документ обеспечить системность иОдобренный Советом министров в 1999 году, жилищный кодекс. 2019 Жилищный.

12. Тарифы на ЖКУ в 2019 году поднимутся с 1 июля на 5, 5%. На сайте Вы можете найти новый Жилищный Кодекс РФв разных форматах, а также. Жилищный кодекс. Действующая редакции Жилищного кодекса РФ со всеми изменениями , дополнениями на 2019 год. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации от 28. Изменений в Жилищный кодекс. Новый кодекс. 29 июн 2015.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2019 год

Если лицо впервые вступает в жилищные отношения: снимает, приобретает, продает жилье, то исключительно ЖК РФ – надежная опора в защите своих прав. Незнание же закона может обернуться как значительными финансовыми потерями, так и ущербом для жилья и иной собственности.

В ст. 40 главного нормативного акта государства, Конституции России, сказано, что каждый априори имеет право на жилище.

Более того, согласно установленным правилам, органы власти всех уровней обязаны способствовать созданию благоприятных обстоятельств для реализации законом данного права.

Конституция обеспечила и право малоимущих граждан и семей на бесплатное или максимально доступное для них жилье, соответствующее по стоимости уровню получаемых ими доходов.

Новые законы 2019 года

Увеличение минимального размера оплаты труда напрямую влияет на величину субсидий. Согласно закону о детских пособиях 2019, выплаты на первого и второго ребенка будут продолжаться до достижения полутора лет.

В среднем по стране на сегодняшний день цифра составляет чуть более 10 с половиной тысяч рублей, к 2020 году показатель вырастет до 11 тысяч рублей. Региональные власти могут сами доплачивать мамам.

В столице пособия малоимущим семьям увеличатся вдвое.

Рекомендуем прочесть:  Если не указан срок в договоре аренды не

Закон об отпусках 2019 не предусматривает кардинальные перемены. По-прежнему разрешается дробить отпуск на части, каждая из которых не должна быть меньше 14 дней.

Можно получить вместо отдыха денежную компенсацию, правда, это не касается беременных женщин, лиц до 18 лет. Предусмотрен дополнительный отпуск за ненормированный рабочий день – его минимальный размер составляет 3 дня.

Право на отдых имеют люди, отработавшие на новом месте 6 месяцев.

Что изменилось в 2019 году в жилищном законодательстве

Способы, при помощи которых будет производиться расчет, указываются в договорах поставки. Они обязательно должны соответствовать действующему жилищному законодательству РФ. Следует обратить внимание еще на одну немаловажную тонкость. Все платежи должны перечисляться строго в объеме, который был уплачен потребителем согласно квитанции.

Таким образом, если жилец многоквартирного дома оплачивает услугу лишь частично, управляющая компания обязана оплатить ее в объеме, перечисленном плательщиком. Следовательно, при неполной уплате коммунальных платежей, потребитель остается должен именно поставщику ресурса, а не управляющей организации.

Однако уплата все равно должна производиться именно на счет УК.

Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/novoe-v-zhilishhnom-kodekse-s-1-yanvarya-2018-goda

Новый закон о ЖКХ в 2019 году

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Каждый год приносит нам какие-то изменения и преобразования, главное задачей которых является изменить жизнь в лучшую сторону. И именно новый закон о ЖКХ в 2019 году направлен на осуществление этих целей и задач. В чём заключается главная сущность, важность и значимость этого нового закона, мы сейчас и узнаем.

Свежие новости

На сегодняшний день уже официально известно о том, что принят закон, позволяющий потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющие компании. Теперь собственники жилья смогут заключать прямые договоры об услугах ЖКХ без участия управляющей компании.

Принятый в окончательном, третьем, чтении закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.«Речь идет именно о прямом договоре.

Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.

Предполагается также, что РСО теперь могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в случае задолженности по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

В результате работы согласительной комиссии депутаты и сенаторы согласились запретить рекламу на платежках ЖКХ, за исключением социальной рекламы и справочно-информационных материалов. Таким образом запрет будет распространяться только на коммерческую рекламу.

Прямые расчёты коммунальных услуг

Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?

Плата за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), вносится в управляющую организацию или ТСЖ в связи с тем, что плата за данные виды услуг внесена в состав платы за содержание жилого помещения, т.е. плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды не может вносится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Основным плюсом осуществления прямых расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями является то, что уплачиваемые денежные средства граждан напрямую идут к поставщику энергоресурсов, минуя управляющую компанию.

Вторым немаловажным плюсом является снижение вероятности банкротства управляющих компаний из-за долгов перед поставщиками ресурсов.

Какие эксперты приводят цифры и данные? Согласно проведённым 48 проверка, на предмет соблюдения порядка осуществления расчетов управляющими компаниями и ТСЖ с поставщиками ресурсов, нарушения выявлены в 10 случаях, что составляет 20% от общего количества проверок.

Указанный немаленький процент выявленных нарушений говорит об имеющихся случаях, когда деньги, уплаченные населением в управляющие организации и ТСЖ в счет оплаты коммунальных услуг, не перечисляются на счет поставщика энергоресурсов.

Как перейти на прямые расчеты? Решение о переходе на подобный метод расчета должно быть принято большинством собственников в многоквартирном доме (более 50%) путем проведения общего собрания. Общее собрание проводится в порядке уст. 45-48 Жилищного кодекса РФ и может быть проведено в форме очного, очно-заочного или заочного ания.

Инициатором общего собрания может выступить любой из собственников помещений в многоквартирном доме, а также управляющая организация, осуществляющая управление таким домом. Инициатор должен уведомить всех о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты начала его проведения.

Решения, принятые на общем собрании, оформляются протоколом общего собрания, которые в последствии передается в адрес управляющей организации или ТСЖ, а также в адрес ресурсоснабжающей организации для реализации принятых решений.
Это, пожалуй, основные моменты, на которые обязательно стоит и следует обратить внимание, чтобы максимально точно разобраться в нововведениях, вступающих в законную и официальную силу с первых дней нового года.

Источник: https://2019-godu.ru/obshhestvo/novosti/novyiy-zakon-o-zhkh-v-2019-godu/

Изменения в жилищном кодексе с 1 января 2019 года

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Теперь действует Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), который содержит больший объем информации. В него кроме сведений о зарегистрированных правах входят еще и данные, которые раньше заявитель мог получить лишь из госкадастра недвижимости.

Так, в выписке нового формата будет указан кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, этажность объекта, кадастровые номера помещений и машино-мест, расположенных в здании, графическое описание расположения земельного участка и многое другое.

До 2019 года начислением платы и выставлением квитанций за общедомовые нужды занимались ресурсоснабжающие организации. Такие поправки Госдума внесла в ст. 154 ЖК РФ. Изменения не коснулись жителей домов с непосредственным способом управления. Они по-прежнему получают счета за ОДН от ресурсников. Жильцам остальных домов плату за ОДН теперь рассчитывают и выставляют управляющие компании.

С 1 января 2019 года собственники могут лишиться своих участков

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

О внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации (с изменениями на 31 декабря 2019 года)

а) часть 1 после слов «платы за коммунальные услуги,» дополнить словами «требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг),»;

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2007, N 1, ст.14; N 43, ст.5084; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст.5711; 2010, N 31, ст.4206; 2011, N 23, ст.3263; N 30, ст.4590; N 50, ст.

7343, 7359; 2012, N 26, ст.3446; N 53, ст.7596; 2013, N 14, ст.1646; N 52, ст.6982; 2014, N 23, ст.2937; N 26, ст.3406; N 30, ст.4218, 4256, 4264; 2015, N 1, ст.11; N 27, ст.3967; 2019, N 1, ст.24; N 23, ст.3299; N 27, ст.

4200, 4288) следующие изменения:

Изменения в Жилищном кодексе РФ с января 2019 года

1. Неисполнение предписания ОГЖН в течении 12 месяцев со дня его выдачи, за неисполнение которого лицензиату, должностному лицу лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание (ч.5 ст.198 ЖК РФ). В этом случае сведения о таких доме или домах в отношении которых лицензиат осуществляет управление.

ч.

11 Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство в испании

Жкх в 2019 году: изменения, новшества

Уже сейчас собственники жилых и коммерческих помещений могут через ГИС ЖКХ подать обращение в контролирующие органы с заявлением о проведении комплексной проверки деятельности поставщиков коммунальных услуг. А с 01 января 2019 года управляющие и ресурсоснабжающие организации России будут штрафовать за неразмещение требуемой информации или искажение данных.

Нужно создать более действенную систему учёта услуг ЖКХ, внедрить автоматизацию за расчёты по потреблению энергоресурсов. Сейчас даже при наличии приборов учёта невозможно своевременно собрать данные, начислить платежи и выявить незаконные подключения в онлайн-режиме.

Новые законы с 1 января 2019 года в России

  • В-пятых, лишение прав за долги. Если внимательно изучить вводимые поправки, то в большей степени это касается всех тех, у кого такая задолженность составляет более 10 000 рублей. Иными словами, у судебных приставов появляется новое законное право, по которому можно лишить прав.

    Теперь это неплательщики алиментов, нарушители ПДД, преступники.

  • В-шестых, материнский капитал. Согласно существующего уже на протяжении нескольких лет закона. Семьи, в которых появляется второй ребенок, имеют вполне законное право на получение материнского капитала. Этот закон будет продлён вплоть до конца 2019 года.

    На сегодняшний день список того, куда можно потратить деньги из капитала существенно расширился, поэтому теперь в него входит возможность приобретение товаров, необходимых для адаптации ребёнка-инвалида в обществе. При этом материнский капитал также можно получить теперь в электронном формате.

  • В-седьмых, бизнесмены для поддержки своего бизнеса теперь имеют полное право воспользоваться доступными кредитами из Китая. Уже с первых чисел этого года в законную силу вступают долгожданные для многих поправки, касающиеся двойного налогообложения, действовавшего между Россией и Китаем.

    Именно такое решение в значительной степени будет способствовать созданию совершенно новой почвы для более весомых и существенных инвестиций.

  • Новые законы с 1 января 2019 года в России являются одной из самых обсуждаемых тематик совершенно в каждой организации и каждым россиянином.

    Именно поэтому каждый из нас хочет знать, каких точно конкретных изменений и в каких законах следует ожидать, в чём будет заключаться их главная суть, и чем они будут отличаться от тех, которые существовали до этого ранее. Именно на эти достаточно важные и весомые вопросы мы и постараемся сейчас найти ответы.

    Но сразу стоит отметить, что главная и основная цель таких корректировок и изменений заключается в улучшении ситуации в государстве в лучшую сторону и устранении существующих или, же возможных недоработок и недочётов в работе законодательства.

    Изменения в Жилищном кодексе с 11 января 2019 года

    В силу новой редакции статьи 46 ЖК РФ лицо, которое инициировало созыв общего собрания, имеет право на получение подлиников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Кроме того, подлиники этих документов должны быть переданы при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

    Кроме того, изменилась редакция статьи 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В нее добавлен новый пункт 3.

    1, в котором сказано, что все управляющие организации и ТСЖ обязаны вести реестры собственников помещений в многоквартирном доме.

    В этих реестрах должны быть следующие сведения, позволяющие идентифицировать владельцев квартир:

    17 Июл 2018      toplawyer         453      

    Источник: https://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/izmeneniya-v-zhilishhnom-kodekse-s-1-yanvarya-2018-goda

    Изменения в жилищном кодексе с 2019 года – последние новости | Культурная Москва

    Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

    С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства. В течение 2019 года вступят в силу и другие важные изменения. В настоящей статье будут рассмотрены следующие сферы и вопросы:

    Порядок вывоза твердых коммунальных отходов;Использование контрольно-кассовой техники при расчетах ТСН;Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт для новых категории граждан;Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и ответственность;Изменения в Жилищном Кодексе РФ;Изменения правил оплаты за отопление в многоквартирных домах.

    ПОРЯДОК ВЫВОЗА ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ

    Происходит изменение положений законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами (Далее – ТКО).

    По изначальной задумке законодателя с 1 января 2019 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами. Однако стало понятно, что не все регионы способны уложиться в сроки. Поэтому было принят Федеральный закон от 25.12.

    2018 N 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.

    1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», в соответствии с которым города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе сохранить старый режим обращения с отходами до 1 января 2022 года.

    Региональный оператор по обращению с ТКО в г. Москве не выбран. Тем не менее, режим обращения с ТКО в г.Москве может смениться и до 1 января 2022 года.

    Приводим основное содержание проводимой реформы.

    Региональный оператор выбирается в соответствии с правилами конкурсного отбора, которые утверждены Постановлением Правительства от 5 сентября 2016 г. N 881.

    Отдельные вопросы по новому законодательству были рассмотрены в Письме Минстроя России от 18.05.2018 N 22270-МП/06 «По вопросу разъяснения положений действующего законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами».

    Отходы, образующиеся при уборке территории городских и сельских поселений, относятся к твердым коммунальным отходам. Соответственно, их сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются региональными операторами.

    Таким образом, организации, отвечающие за уборку территории городских и сельских поселений, в результате которой образуются твердые коммунальные отходы, обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

    К моменту начала осуществления деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором, муниципальные контракты, предметом которых является обращение с твердыми коммунальными отходами, заключенные ранее, должны быть расторгнуты в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе и заключены договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором как с единственным поставщиком (п. 8 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

    Реформа переводит услуги по вывозу ТКО из жилищных в коммунальные услуги. Таким образом, тарифы будут регулироваться на государственном уровне. Вывоз ТКО уже не будет являться строкой расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

    Будет установлен единый тариф на вывоз ТКО. Плата за вывоз ТКО в многоквартирном доме будет рассчитываться по следующей формуле: единый тариф*норматив/12 месяцев * количество зарегистрированных в квартире.

    Сумма оплаты зависит от количества человек, а не от площади помещения. Презюмируется, что мусор всегда образуется в примерно одинаковых объемах.

    Данная презумпция опровержима: на время длительного отъезда можно предоставить соответствующие документы и не платить (оформить перерасчет).

    Норматив не является одинаковым для всех. К примеру, для жителей многоквартирных домов норматив более «выгоден», чем для владельцев частных домов.

    Можно заметить, что реформа приводит к образованию своеобразной монополии региональных операторов. Следовательно, следует ожидать повышения цен за вывоз ТКО.

    Также следует обратить внимание, что законодатель стремится поощрить раздельный сбор мусора. При раздельном сборе мусора возможна оплата по фактически вывезенным контейнерам, а не по нормативам.

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОНТРОЛЬНО-КАССОВОЙ ТЕХНИКИ ПРИ РАСЧЕТАХ ТСН

    Некоторые изменения использования контрольно-кассовой техники (Далее – ККТ) при расчетах следуют из Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с пунктом 4 статьи 4 организации и индивидуальные предприниматели при осуществлении расчетов с физическими лицами, которые не являются индивидуальными предпринимателями, в безналичном порядке (за исключением расчетов с использованием электронных средств платежа), расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, при осуществлении зачета и возврата предварительной оплаты и (или) авансов, при предоставлении займов для оплаты товаров, работ, услуг, при предоставлении или получении иного встречного предоставления за товары, работы, услуги вправе не применять ККТ и не выдавать (направлять) бланки строгой отчетности до 1 июля 2019 года. Следовательно, ККТ с этого периода будет необходима.

    После 1 июля 2019 года ТСН не будет обязано использовать ККТ при проведении расчетов с членами ТСН, так как оказываемые услуги относятся к деятельности ТСН, закрепленной в Жилищном Кодексе. В этой части законодательное регулирование не изменится.

    ТСН имеет право устанавливать порядок уплаты взносов и обязательных платежей. Члены ТСН не имеют права требовать от ТСН выдачи чека.

    Источник: https://cultmoscow.com/novosti/izmeneniia-v-jilishnom-kodekse-s-2019-goda-poslednie-novosti/

    С 9 июня 2019 года изменится порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в жилищный кодекс рф

    Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

    Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФговорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

    • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
    • оно является частью жилого помещения;
    • в нём кто-то постоянно проживает;
    • оно обременено правами каких-либо лиц.

    Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

    Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

    Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

    Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

    Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

    После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

    Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

    • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
    • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

    Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

    Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

    В ст. 23 ЖК РФпоявится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

    Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

    В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

    • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
    • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

    а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

    В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

    Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

    Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФбудет включён п. 4.5. Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФо кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

    Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

    • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
    • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

    Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

    Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

    Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

    Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

    Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7– спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

    Иметь ввиду

    После вступления в силу нового федерального законапорядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

    1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
    2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

    Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ– при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

    При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным. P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗи вступит с силу с 9 июня 2019 года. Ольга Шевлягина

    Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

    Источник: http://ki-rf.ru/2019/06/07/s-9-ijunya-2019-goda-izmenitsya-poryadok-perevoda-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-vstupajut-v-silu-izmeneniya-v-zhilishhnyj-kodeks-rf/

    Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

    Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

    Ежегодно правительством РФ принимаются законы, которые вносят поправки в Жилищный кодекс. В 2019 году начали действовать сразу несколько нормативных актов, изменивших положения кодекса.

    К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

    Важные изменения претерпел порядок расчёта коэффициента бонус-малус, который применяется как скидка за безаварийное вождение, хотя может быть и вовсе не скидкой, а привести к существенному удорожанию ОСАГО, если Вы часто попадали в ДТП по своей вине.

    Он будет назначен водителю раз в 1 год без перерасчета в течение этого времени.

    Изменения в Градостроительный кодекс[4]

    С 2019 года владелец специального счета в фонд капремонта должен отчитываться перед Госжилинспекцией о сумме, накопленной жителями, потраченной на ремонт дома и остатке средств на спецсчете. Об этом говорят поправки в ч.

    Не обошел внимание законодатель и проблему технических ошибок. Он ввел правило, указывающее, что при выявлении и исправлении ошибки новая кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость.

    Понятно, что исправленная стоимость может быть как выше, так и ниже прежней.

    В результате из законодательства уберут образовавшуюся коллизию. Нестыковка заключается в том, что на сегодня регионы компенсируют взносы на капитальный ремонт неработающим пожилым людям только в том случае, если они живут одиноко или в семьях из неработающих пенсионеров.

    Ещё один закон действует с 22 января 2019 года. Он скорректировал ст. 171 ЖК РФ, регулирующую процесс внесения платежей за капитальный ремонт (№1-ФЗ от 22.01.2019 “О внесении изменения в статью 171 ЖК РФ”).

    В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В данной статье приводится краткий обзор этих нормативных актов.

    Лицензия управляющей компании теперь предоставляется на срок в пять лет, и действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана (ч. 4 ст. 192. ЖК РФ).

    Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

    Сегодня, 11 января 2018 года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ.

    С 9 января 2019 года в России начинают действовать расширения тарифного плана для ОСАГО на 20% вверх и вниз и изменение подходов к соотношению «возраст-стаж» и «бонус-малус».

    Соответствующие изменения ранее поручил внести Центробанк России.

    Как пояснил журналистам первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, сегодня одна льгота фактически заменяет собой другую, в итоге указанные семьи проигрывают финансово.

    Как ни парадоксально, считает член профильного думского комитета по ЖКХ Илья Осипов, но, по сути дела, два плюса сложились в один большой минус.
    С 1 января 2019 года законодатель станет применять принцип перерасчета налогов (в том числе и за недвижимость).

    Перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

    Смена управляющей организации, не связанная с лицензированием

    С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства. В течение 2019 года вступят в силу и другие важные изменения.

    Согласно изменениям ст.

    18 ЖК РФ, Госкадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объединили свои базы данных, а также почти вдвое сократились сроки регистрации недвижимости в собственность.

    Но чаще всего происходит так, что семьи и вовсе лишаются льготы: пенсионеры – из-за того, что перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды – потому что зачастую не являются собственниками квартиры.

    Изменения в Налоговый кодекс[1]

    Региональный оператор по обращению с ТКО в г. Москве не выбран. Тем не менее, режим обращения с ТКО в г.Москве может смениться и до 1 января 2022 года.

    Кроме того, Госдума рассмотрит еще один законопроект, который может внести поправки в ЖК РФ.

    Если законотворцы поддержат его, то управляющие компании будут обязаны выкладывать в ГИС ЖКХ и сведения о техническом состоянии многоквартирных домов.

    Как известно, в рамках жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) все жильцы оплачивают услугу – капитальный ремонт в многоквартирных домах.

    А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

    В результате не могут воспользоваться предоставленной по Закону “О социальной защите инвалидов в РФ” льготой на оплату ЖКХ, им приходится выбирать одну из двух компенсаций.

    Теперь диапазон базового тарифа для легковых автомобилей физлиц составляет 2746–4942 рубля вместо действовавшего ранее коридора в 3432–4118 рублей.

    По изначальной задумке законодателя с 1 января 2019 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами. Однако стало понятно, что не все регионы способны уложиться в сроки. Поэтому было принят Федеральный закон от 25.12.

    2018 N 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.

    1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», в соответствии с которым города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе сохранить старый режим обращения с отходами до 1 января 2022 года.

    Данное изменение носит уточняющий характер и вносится в целях корреляции отдельных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Порядок вывоза твердых коммунальных отходов;Использование контрольно-кассовой техники при расчетах ТСН;Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт для новых категории граждан;Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и ответственность;Изменения в Жилищном Кодексе РФ;Изменения правил оплаты за отопление в многоквартирных домах.

    Кроме того, государство введет зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости.

    Если последние ухудшаются, то и стоимость снижается, а когда характеристики улучшаются, то, соответственно, и стоимость увеличивается.


    Региональный оператор выбирается в соответствии с правилами конкурсного отбора, которые утверждены Постановлением Правительства от 5 сентября 2016 г. N 881.

    485-ФЗ: изменения в Жилищном кодексе РФ начала 2018 года

    Напоминаем, что государственный жилищный контроль не действует в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

    Первая новелла касается налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января.

    Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января.

    Это означает, что если вы снизили стоимость, например, в ноябре, но не успели внести ее в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

    Для владельцев мотоциклов и мотороллеров тарифы снизились на 10,9% и составили 694–1047 рублей, для легковых автомобилей юридических лиц — снижается на 5,7%, до 2058–2911 рублей.

    По всему тексту ЖК РФ, описывающему процесс перепланировки, понятия “жилые помещения” заменены на “помещения в многоквартирных домах”.

    Ранее статьи 25 и 26 кодекса подробно описывали процесс переустройства жилых объектов.

    Источник: https://resto-kupola.ru/vozvrat-tovarov/8298-izmeneniya-v-zhilishhnyy-kodeks-s-1-yanvarya-2019-g.html

    Портал Юриста
    Добавить комментарий